Michael Gaertner正规博十大app排名为业主提供以下服务, 架构师, 历史建筑的开发商:
1986年的税收改革法案(PL 99-514)允许历史建筑的所有者和一些承租人采取税收优惠 20%的所得税抵免 关于为工业改造这些建筑物的费用, 商业或出租住宅用途. Michael Gaertner正规博十大app排名为ITC项目准备了所有文件，并代表客户在整个申请过程中与州和联邦机构保持正规赌十大app排名. 修复后的建筑物必须是经过认证的历史建筑，并可折旧, 而且修复必须符合国家公园管理局制定的标准.
国际贸易中心项目还提供 10%的税收抵免 修复一九三六年以前建造的非历史建筑物. 就像20%的ITC一样, 10%的抵免只适用于建筑物，而不适用于船舶, 桥梁或其他结构. 康复必须是实质性的康复, 超过$5,万元或物业的调整基数, 两者取大. 而且房产必须能够产生收入. 不像20%的税收抵免, 然而, 10%的抵免不适用于翻修后作住宅用途的建筑物, 无论是出租住宅还是业主个人住宅. 此外, 为获得10%信贷而开展的项目必须满足外墙和内部结构框架保留的测试:
10%的ITC只适用于1936年以前建造的非历史建筑. 20%的ITC仅适用于经认证的历史建筑. 这两个演职员表是独占的. 一个给定的项目只适用一个. 哪个信用额度取决于建筑本身——而不是业主的偏好.
在美国国家历史遗迹名录(National Register of Historic Places)上列出的建筑物的所有者不能享受10%的抵免. 位于注册历史街区的建筑物的所有者只有在向国家公园管理局提交保护认证申请的第一部分，并收到建筑物对该地区没有贡献的决定时，才可以申请10%的抵免.
国家历史遗迹名录是国家值得保护的文化资源的官方名录. 除了承认的意义, 登记在登记册内提供了一些保护, 通过历史文物保护谘询委员会的检讨, 而不是联邦政府资助的, 协助或许可企业，并使上市财产的所有者有资格享受税收优惠和资助计划. 1935年授权, 根据1966年的《正规博十大app排名》，该登记册得到了扩展，成为指导联邦政府的规划工具, 状态, 本地和私人操作. 登记登记并不是联邦项目的私人业主破坏登记财产的绝对障碍, 虽然受联邦事业影响的财产可能是被授权用于恢复重要历史或考古日期的资金的接受者.
Michael Gaertner Architects为国家注册申请提供准备工作，包括以下内容:
状态标记程序, 这些标志只授予那些因其历史和建筑正规赌十大app排名而被认为值得保存的建筑物. RTHL的申请程序类似于国家历史名胜名录. rthl的所有者不必向公众开放他们的建筑, 但在对建筑进行任何改建之前，他们必须提前60天通知德克萨斯历史委员会. Michael Gaertner正规博十大app排名提供了获得德克萨斯州历史地标的研究和申请程序，其中包括:
历史建筑的所有者可以从历史照片和他们建筑的书面历史中受益，这些历史照片和书面历史承认了与建筑历史有关的人物和事件. Michael Gaertner正规博十大app排名提供了适合在公共场所展示的历史照片的研究和汇编. 正规博十大app排名公司发现这些信息是历史建筑的成功营销工具.
历史建筑需要精心编写的建筑规范，以避免不必要的破坏历史结构. 然而，将历史建筑改造为新的用途往往需要破坏一些历史结构, 尽可能限制这种破坏，而不影响业主对建筑物的使用，最符合建筑物和业主的最大利益. Michael Gaertner正规博十大app排名提供了识别历史元素的服务，并将其纳入建筑的程序中.
历史建筑有时会有契据限制, 也称为表面地役权或限制性契约, 放在他们身上. 这通常是由以前的业主做的，以确保对建筑物的保护. 这些限制通常是存在的, 管理, 并由非营利组织或公共机构进行审查. Michael Gaertner正规博十大app排名了解这些类型的限制，以及如何适当地安排审查，以便您的项目不被推迟. 如果您希望为您的建筑添加保护性契约，正规博十大app排名公司也可以为您提供指导.
Michael Gaertner正规博十大app排名将进行准备, 计划和提出项目，供市和州审查委员会以及控制康复项目的城市审查, 的指导方针, 条例或其他覆核, 协助获得必要的批准.
这项州税法规定，对某些历史修缮工程的劳动免征州和市销售税. Michael Gaertner正规博十大app排名将协助业主准备豁免表格，以供业主申请豁免.
德克萨斯州的授权立法规定了市政和县税的税收减免. 每个市、县和州的减税计划各不相同. Michael Gaertner Architects为每个项目提供可能的税收优惠，并及时提交所需的文件.
以便有资格享受税收抵免和其他项目, 历史建筑的修复必须遵循某些被称为“内政部长修复标准”的指导方针.“符合这些标准的房产都是经过认证的康复房. Michael Gaertner正规博十大app排名制定了合规策略，并在整个项目开发过程中提供指导，以确保认证获得批准，建筑可以获得20%的投资税收抵免