内饰
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从可行性研究到家具的安装, Michael Gaertner正规博十大app排名可以帮助您成功完成项目的每一步. 正规博十大app排名的专业是修复和改造，正规博十大app排名在历史修复方面有特殊的专业知识 投资税收抵免. 这项税收抵免适用于经过认证的历史项目，可以相当于建筑成本的20% 经常 更多的 这取决于地方和州政府提供的激励措施. |
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最大化你的资本支出
最大化每一美元资本改善的回报. 正规博十大app排名协助您确定拟议开发项目的估计收入和费用. 花在装修上的每一美元都需要反映在相应的收入增加上. 正规博十大app排名分析你的市场, 目前的业务以及装修后入住率和房价的预计增长. 无论您是重新定位属性，重新标记或简单地更换由于磨损. Michael Gaertner正规博十大app排名可以帮助您获得最佳的每一美元投资回报. 每个房间里最大的一件家具是床罩! 你对你的财产有什么看法, 五年后它们会被洗多少次，会变成什么样子? 分析你的房间并与市场进行比较, 正规博十大app排名注重细节和消费者的期望, 操作, 以及获得最高回报的成本.
优秀的设计不仅仅是建筑和室内设计, 它是为了适应特定的市场而调整一个项目. 正规博十大app排名学会了考虑市场, 时尚与设计趋势, 经济趋势, 建设发展趋势, 消费者信心, 和品牌细分的个别市场, 区域和费率分段. 正规博十大app排名帮助您开发酒店概念设计，使房地产价值和回报最大化, 根据该地区的趋势和已确定的发展模式.
程序设计
许多优秀的建筑师或设计师没有酒店运营知识或装修经验. 这种缺乏通常会给操作者带来困难. 一个正在运营的酒店的改造是一项专门的任务，需要特别的预防措施，以尽量减少客人的投诉，同时不妨碍施工进度. 正规博十大app排名制定时间表和分期计划，以平衡建设成本、收入和运营.
分阶段或按顺序工作会增加成本. 因为酒店将在装修期间使用, 一些建筑工作将会中断, 提高劳动力成本. 施工过程的复杂性大大增加，建筑工人需要接受额外的培训，因为他们可能不具备哪怕是最简短的与客人会面所必需的“人际交往技能”. 排序还可以延长施工进度，提高管理和会计成本. 正规博十大app排名发现，一个知情, 有经验的承包商, 愿意推动施工人员达到最大生产力, 在短时间内延长工作时间, 是否会比单一的工作标准时间表更有效率和更具成本效益. 正规博十大app排名喜欢看到每天14个小时的时间表, 每周工作6天，每个房间完成后休息一到两周.
排序增加的成本与完工客房的快速周转和尽快恢复客房服务相平衡. 这取决于装修的程度, 正规博十大app排名发现, 平均, 最好的承包商可以以每天一间的速度翻新一幢房子. 换句话说, 如果一个45个房间的街区被释放给承包商, 它们应该能在45天内恢复使用. 根据房产的大小，合适的街区大小将从30-75个房间不等, 楼层配置, 还有其他因素.
在考虑了物理限制之后, 运营设计必须最小化员工停机时间甚至裁员. 如果25%的房间库存因施工而停止服务, 食物也相应减少 & 饮料销售方面，可能需要裁减人员水平. 通过与总经理和其他关键员工的合作, 正规博十大app排名确定装修房间的正确比例，以尽量减少对销售的影响.
可以进行广泛而详细的空间规划，以确保空间的最佳利用. Michael Gaertner建筑师事务所对运营商需求的审查使业主能够客观地决定是否应该接受请求, 从而使物业成本达到可能的最佳比例.
例如:运营商要求非常宽的走廊和大厨房. 在少数情况下，这种要求可能是合理的, 在大多数情况下，这是不合理的，因为每立方英尺的空间都会增加项目的总成本. 房子后面走廊的长度总和上6英寸的宽度差会增加与效益不成比例的成本. 当刷新属性时, 在不影响性能的情况下尽可能地定义和最小化每个维度是绝对关键的.
酒店装修服务
Michael Gaertner正规博十大app排名在以下领域提供酒店装修服务或协助:
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可行性研究，总体规划，基本规划，分期计划 -
竞争调查与分析 -
市场利基推荐(定位) -
为客户调查和焦点小组提供建议 -
发展与市场有关的概念 -
空间规划方案与建筑设计“， -
室内设计 -
厨房和洗衣房规划 -
战略营销 -
预算和资本规划